Судебная оценочная экспертиза

Это разные виды деятельности с разным регулированием. Оценка — профессиональная деятельность по 135-ФЗ: её ведёт оценщик, состоящий в СРО, итоговый документ — отчёт об оценке. Судебная оценочная экспертиза проводится по правилам судебно-экспертной деятельности (73-ФЗ, ст. 86 ГПК РФ, ст. 86 АПК РФ), итоговый документ — заключение эксперта. Мы работаем во втором качестве: определяем стоимость по вопросам суда или сторон спора и отвечаем за выводы вплоть до уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Нет. Требование о членстве в саморегулируемой организации и об обязательном страховании ответственности (ст. 4 135-ФЗ) относится к оценщикам, то есть к лицам, ведущим оценочную деятельность. Судебная экспертиза — другая деятельность, она регулируется 73-ФЗ и процессуальными кодексами, и членство в СРО оценщиков для неё не требуется. Значение имеет подтверждённая квалификация эксперта в соответствующей области исследования.

Федеральные стандарты оценки обязательны для оценщиков. При производстве судебной экспертизы они применяются в той мере, в какой не противоречат процессуальному законодательству, 73-ФЗ и существу поставленных перед экспертом вопросов. На практике методический аппарат оценки используется широко — но выбор методики остаётся за экспертом, и в заключении он обязан его обосновать.

Объекты капитального строительства (здания, сооружения, помещения), объекты незавершённого строительства, земельные участки и территории, функционально связанные с объектами, результаты выполненных строительных и ремонтных работ, размер имущественного ущерба в стоимостном выражении. Наша сертификация охватывает исследование строительных объектов и функционально связанной с ними территории с целью определения их стоимости. Машины, оборудование, транспорт, бизнес и нематериальные активы в эту область не входят — за такие исследования мы не беремся.

Да, но путь зависит от процедуры. Чтобы установить кадастровую стоимость в размере рыночной через бюджетное учреждение (ст. 22.1 237-ФЗ), нужен отчёт об оценке — его вправе составить только оценщик, член СРО. Если спор дошёл до суда и назначается судебная экспертиза, работу выполняет эксперт, и здесь мы можем помочь. Скажем прямо, какой вариант относится к вашему случаю, ещё на консультации.

Суду не всегда нужна новая стоимость: часто вопрос ставится иначе — соответствует ли представленный отчёт требованиям законодательства и стандартов, обоснованы ли выбор аналогов, применённые корректировки и согласование результатов подходов. Это нормативно-методическое исследование, по сути та же работа, что и рецензирование экспертных заключений. По его результатам суд может не принять отчёт как доказательство или назначить судебную экспертизу.

Да, и это задача на стыке оценочного и строительно-технического исследования — та область, где у нас больше всего практики. По дефектной ведомости составляется расчёт на устранение с применением нормативных или рыночных расценок. Для суда важно, чтобы расчёт был методически обоснован, привязан к реальным технологиям устранения и не включал скрытых улучшений объекта за счёт виновника.

Нет. Отчёт об оценке по общему правилу сохраняет силу шесть месяцев с даты составления (ст. 12 135-ФЗ). Заключение эксперта срока годности не имеет: оно отвечает на вопросы конкретного дела и содержит выводы на определённую дату исследования — именно эта дата и имеет значение, а не то, сколько времени прошло с момента подготовки документа.

Прайс-листа у нас нет: стоимость складывается из конкретных экспертных операций — изучения материалов, разработки программы исследования, натурного обследования, расчётов, подготовки заключения, участия в заседании. Набор операций у каждого исследования свой, поэтому сумму называем после знакомства с вопросами и документами. Стоимость и объём задания фиксируются в договоре до начала работы. Консультация до этого момента бесплатна.

Правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН, свидетельство, договор), технический или кадастровый паспорт, поэтажный план с экспликацией. Если оценивается результат работ — проектная и исполнительная документация, акты, сметы. Если оспаривается чужое исследование — ранее выполненный отчёт об оценке или экспертное заключение. При судебной экспертизе материалы предоставляет суд: самостоятельно собирать данные по делу эксперт не вправе (ст. 16 73-ФЗ).