Когда подрядчик уходит с объекта, не закончив работу, у заказчика появляется неудобный вопрос: за что именно платить? Платить за всё заявленное — значит оплачивать чужие дефекты. Не платить ничего — значит идти в суд без доказательной базы. Между этими двумя крайностями и работает независимая экспертиза.
Кейс: субподрядчик снялся с объекта
Ситуация типовая. Субподрядчик выполнял комплексную отделку в многоквартирном доме — стены, полы, потолки в квартирах и местах общего пользования, межкомнатные двери. Генподрядчик выявил несоответствия ещё в процессе работ и выдал замечания. Подрядчик устранять отказался и снялся с объекта. Но при этом требует оплаты за фактически выполненные работы.
На объект уже заходят новые подрядчики — доделывать то, что не закончено. И здесь возникает вполне конкретная практическая проблема. Переплачивать новым подрядчикам за работы, уже выполненные предыдущим, никто не готов. Но и платить за то, что сделано с нарушениями или не сделано вовсе, — тоже. Граница между этими позициями и есть предмет исследования.
Четыре шага экспертизы
Задача специалиста в таких делах выстраивается в четыре последовательных шага.
- Устанавливается соответствие выполненных работ договору, рабочей документации и нормативным требованиям — по каждому виду работ, с указанием характера и параметров несоответствий.
- Определяются объёмы и стоимость работ, которые этим требованиям соответствуют, — в договорных ценах; именно они составляют обоснованное требование подрядчика к оплате.
- Фиксируются работы невыполненные или выполненные не в полном объёме.
- Оценивается, возможно ли использование результата без устранения выявленных несоответствий — это определяет объём восстановительных работ.
Методика одна — независимо от стороны клиента
Эксперт не защищает позицию генподрядчика и не оспаривает позицию субподрядчика. Он устанавливает факты, которые дают обеим сторонам объективную основу — для переговоров, для суда или для того и другого.